博鱼体育淝河板块位于包河区中腹之地，北邻包河老城博鱼体育，东接东部新中心，西南紧靠骆岗中央公园，具有显著的区位优势。同时，该板块紧靠高铁南站，背靠南淝河，具有生态和交通枢纽的双重优势。

　　淝河板块的新房市场也一直都很活跃，新盘接连入市，尽管市场存在波动，但仍有不少购房者选择在该板块置业，这主要得益于板块内丰富的教育、医疗和资源，以及便捷的交通路网。

　　淝河板块内有多个热销楼盘，如万科朗拾博鱼体育、信达观棠、保利和光熙悦等。这些楼盘凭借其优越的地理位置、高品质的建筑质量和完善的配套设施吸引了大量购房者。

　　其中，部分楼盘甚至出现了“抢房”场面，显示出购房者对淝河板块新房市场的高度认可。淝河板块目前有10个主力在售待售，3个新房待上市，分别是中海悦府，棠悦风华，中交九宸。

　　在售的有保利·海上瑧悦、越秀·中寰天悦、朗拾森屿、招商四季臻邸、招商雍润府博鱼体育、中国铁建花语江南、皖投云启华章花园。我们来看一下板块内的项目价格：

　　从目前在售的几个楼盘来看，大多都是小高+高层+洋房，保利海上瑧悦、中国铁建花语江南、朗拾森屿、招商四季臻邸、中交九宸户型面积范围都包括了刚改、刚需、改善面积段，而主打高端改善大平层的有越秀中寰天悦和招商雍润府等。

　　淝河板块的新房层出不穷，各开发商为了提高优势开始卷产品质量，纷纷拿出旗下高端系列产品，比如越秀在淝河打造了其集团旗下的高端产品“天”字系作品，二环主城内纯粹改善大平层——越秀·中寰天悦。

　　作为小高层，中寰天悦建面在149-188㎡，备案均价2.2万/㎡起，现在均价在2.73万/㎡左右，作为高端改善系住宅，在淝河板块性价比较高，具体来看一下这个项目。

　　项目占地面积达31906.83㎡，建筑面积为70195.02㎡，容积率2.20，绿化率40%，规划建设424户，户型面积段在149-189㎡，以四居室为主，目前在售均价约为27390元/㎡，是纯粹的改善型小高大平层，精装交付。

　　越秀·中寰天悦此次打造纯粹的改善型住宅，都是小高大平层，面积段在149-189㎡。

　　149㎡的户型虽然是该项目的最小户型，但也做了四室的布局，标准四室两厅两卫，空间利用度很高，端厅设计，活动区域大，主卧套房设计，可设衣帽间。

　　188㎡的户型是此项目的亮点户型，入户十字玄关设计，两边都可做鞋帽柜，很注重私密性，卧房布局在前面，主次卧都是套房设计，主卧衣帽间和卫生间空间很大，很符合改善型住宅的基调，房间过来才是客厅活动区域，15米端厅，南边是落地窗。

　　小区负一层打造了约1300㎡的独立下沉式会所，会所内活动区域丰富多样。有品茗的方桌，也有宴客的圆桌，宴客厅也可以预约私宴，家庭聚餐，生日宴请都可以在这举办。

　　还有棋牌室、小型KTV等娱乐场所，闲暇时光一家人来会所大人们打打牌喝喝茶，小朋友们可以唱唱歌看看电视。

　　另外还有超大健身区域，健身区面积在小区会所健身房中是数一数二的了，前面区域是为女士们打造的，有瑜伽区和普拉提区，和后面的健身器械区域还有拉门可以隔绝开来，隐私感受好。

　　器械区种类也多，有健身需求的人士的不用到外面办卡了，在小区里就能很好的锻炼。

　　活动空间丰富除了负一楼的大会所，各楼栋的一楼大厅还打造成主题空间，主题多种多样，覆盖儿童、女性、长者、运动、社交功能，满足家庭成员的不同需求。儿童主题有画画区域，积木区域，小朋友们可在这培养兴趣爱好，还有一个四点半学堂，可供已经上学的小朋友写作业。

　　女性主题则有插花、烹茶的区域，也有聊天沙龙，阅读角，可供女主人们陶冶情操。

　　项目周边有城市主干道东二环路、望江东路等，轨道交通包括1号线号线号线（在建），出行便捷。项目两公里左右有包河区外国语第二小学

　　合肥第四十八中望湖校区，四十八中师资强大，教育水平也高，学区房炙手可热。商业配套上，

　　大润发超市，满足日常购物需求，三公里内有罍街、宁国路龙虾美食街和新开业的包河万象汇，稍远一些还有包河万达和淮河路步行街。淝河板块内三甲医院多，有市三院和市二院

　　碧湖云溪(二期)17903元/㎡，淝河佳苑11281元/㎡；周边新房项目，保利海上瑧悦24265/㎡，招商雍润府23791/㎡，万科朗拾森屿24951/㎡。而越秀·中寰天悦目前均价约27390元/㎡，比周边略高一点。不利因素方面，项目紧邻铜陵路高架桥

　　最近几年的合肥楼市销售内卷越来越严重，开发商靠自己渠道吸引到的客户是有限的。为了拉动项目业主或公司员工，提升老带新的积极性，开发商一般会推出推荐购房奖励政策

　　在被推荐人购房后，经过项目的审核，推荐人可以获得一笔不菲的奖金。但是要注意这个奖金领取的方式，被推荐人必须是真正意义上的首次到访，要知道博鱼体育，现在的售楼部几乎都有人脸识别的摄像头，只要客户去过售楼部，就算没有留下联系方式也会被记录为自然到访的客户，失去相关参与资格。

　　为了避免这种情况发生，并让利于购房者，有效地降低置业成本，合肥楼市特地推出百券大战系列策划。通过合肥楼市公众号或搜索第一房小程序，即可领取当下几十个红盘热盘的核销券，

　　也可领取大额核销券，购房返现5万/套（税前），领取后，我们的工作人员会联系您再向项目进行报备登记。在此之前，千万要记住，不要自己去售楼部，否则就跟佣金无缘了。备注：

　　1.核销券面额以签订购房合同时房企具体政策为准。2.房企开发商不同项目、业态、产品核销券领取后不可混用。3.领取核销券的用户，必须由开发企业认定为首次到访客户。确认满足①为无营销中心来访②无来电咨询③明确未录入开发企业内部系统④无其他中介机构介入等条件后核销券方可生效。（如果购房合同信息有其他人，必须同样满足本条件）4.客户必须按照与本平台约定时间到访开发商项目，否则核销券失效。5.领取核销券的用户，登记信息必须与购房合同一致，否则不能使用。6.核销券结算方式：在用户与开发商完成签约，平台确认本核销券核销成功后，开发商与本平台结款后发放。7.核销券不得转让、出售或以其他方式出售，一套商品房的购房合同仅可使用一张。8.核销券有效期详见第一房小程序，逾期无效。9.在合肥楼市公众平台领取、核销核销券，判定用户用券资格等方面，公司享有对本次活动相关方面的最终解释权博鱼体育。